RECALIFICACIÓN DEL GRAN VÍA: DE BUNGALOWS* A CENTRO COMERCIAL

Según los datos que figuran en la web del Ayuntamiento de Alicante (donde no figura la totalidad del expediente), el 12 de noviembre de 1992 se recalificó la parcela donde hoy se encuentra el actual C.C. Gran Vía y que en un principio, estaba destinada a viviendas. El Ayuntamiento puso como condición, cambiar la anchura de la calle que comunica la parcela con la hoy Plaza del Alcalde Agatángelo Soler de 16 a 28 m, por lo que al quedar reducidos los solares colindantes, se tuvo que reordenar los volúmenes edificables y que no se perdiera ni un solo m2.

Debe de quedar claro que este artículo, no pretende cuestionar dicha recalificación, simplemente mostrarla con los datos que se disponen en la web y en la publicidad que la mercantil Inmopark 92 S.A. difundió exhaustivamente en los primeros años de la comercialización de sus urbanizaciones. De ahí el sentido del asterisco (*) del título, porque de esa publicidad y las maquetas que tuvo expuestas, se deduce que en esas parcelas (eran dos separadas por una calle) iban a edificarse 2 urbas de bungalows en vez de pisos, por vecindad con las parcelas colindantes y no pertenecientes a este plan parcial que eran (y siguen siendo) unifamiliares adosadas o no.

La duda que tenía es que cómo se podría convertir unos bungalows en un gran centro comercial, porque al menos en la publicidad la edificabilidad de esas parcelas era bastante baja ¿posible licencia publicitaria? puede ser, aunque en el resto del P.P. la maqueta fue bastante fiel al desarrollo definitivo.

El caso es que se otorgó una superficie de techo de 35.856 m2 pero...el centro comercial tiene una superficie catastral de 103.669 m2 ¿Y cómo se consigue llegar a una cifra a partir de la otra? pues porque hay unos m2 que no contabilizan y la explicación está bajo, en la última imagen de texto donde se detalla lo que cuenta y no cuenta bajo techo, aunque todo lo esté y todo sea usado por el centro comercial incluso para poner kioscos, stands de venta, mesas o lo que haga falta.

Fachada reformada del Centro Comercial desde la C/Jacinto Masanet, la que tuvo que ampliar su anchura de 16 a 28 m por imperativo del Ayuntamiento (supongo que también para que la fachada fuera visible desde la plaza).

Imagen publicitaria (muy fiel en cuanto a alturas y disposición real de los bloques) de la empresa promotora. El recuadro rojo indica las dos manzanas de chalets adosados que se recalificaron para convertirlos en un centro comercial.

¿Y cómo se pueden convertir dos urbas de adosados en una gran superficie de venta? Pues en los cuatro textos siguientes, viene resumido. Imágenes de Bing maps.

En estas páginas de la web municipal de urbanismo, se explica la recalificación, la variación de anchura de la C/Jacinto Masanet y la necesidad de reordenar los volúmenes edificables.

En estas otras, se explica la edificabilidad concedida y las superficies del edificio que no computan dentro de esa cuantía (lean y verán).

Manzanas que se tuvieron que modificar. La de arriba estaría tal cual fue proyectada en forma de bloques paralelos, la de bajo con la línea roja se señala la nueva amplitud de la calle y el bloque de viviendas pasa a tener forma de U. El color morado es lo que ocupan los edificios en altura, los ocres son las bandejas comerciales de una sola altura que se agruparon frente al centro con la intención de que sirviera de "locomotora".

Los folletos publicitarios fueron cambiando con los años y se les fueron añadiendo los nuevos edificios que iban siendo construidos sustituyendo a los blancos del principio. En el segundo ya figuran alguno de ellos y el flamante centro comercial. Las empresas también fueron cambiando por las fusiones: Inmopark 92, Bami y al final Metrovacesa.

Magnífica foto aérea de la zona. Doy fe de que las dos parcelas asfaltadas junto a la entrada, se llenaban de coches a tope (además del parking propio) tal era el éxito de público, sobre todo los fines de semana. Fotografía gentileza de mi amigo Enrique Tarragó Freixes.

Y para amenizar el asunto os traigo nada más y nada menos que a Lola Flores, pero no, no canta copla ni nada de eso, de hecho en esta escena no canta nada, solo se exhibe junto con su nuera en una "boutique" (creo que es la de Angie Cat) en la película "Una señora estupenda" de 1967, probándose toda suerte de vestidos y complementos yeyés o hippies o como los queráis llamar. Una auténtica revolución en el mundo, pero mucho más aquí donde intentábamos salir de una época bastante oscura. La canción que suena es "All I know about you" de The Supremes. 

En un comentario del vídeo en Youtube, mencionan ésto: "En el minuto 2:24 una de las chicas lleva una "caricatura" pintada del águila de san juan, escudo de los reyes católicos y posteriormente escudo franquista. Se la colaron a la censura por lo que se ve" ahí lo dejo para vuestro juicio.