lunes, 29 de agosto de 2016

¿LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA?

Es un asunto del que se está hablando ya hace unos meses, y el Gobierno nos lo trata de vender desde hace aún mucho más tiempo, pero al margen de las consideraciones políticas y empresariales y demás magnitudes macroeconómicas, traducirlo a nivel del ciudadano común ya es otra historia. Una cosa es publicar un % de viviendas vendidas en la costa, de la reducción del stock de casas pendientes de vender  y otra es comprobarlo a nivel de la calle. Y ahí es donde he querido incidir. Y lo digo porque a pesar de que las oficinas inmobiliarias se redujeron drásticamente desde el pinchazo de la burbuja, su número ha permanecido más o menos igual. Hasta ahora. Y voy a fijarme exclusivamente en mi barrio: en Pla-Carolinas donde en este último verano se han abierto al menos 3 oficinas de ventas de pisos y supongo que también habrá pasado lo mismo en otros barrios alicantinos ¿es eso indicativo de algo? ¿se reanimará el mercado? ja vorem...
 C/General Elizaicin.
 C/San Mateo.
C/Juan Ballesta (Bulevar del Pla).
Tres ejemplos de oficina de ventas de viviendas en Pla-Carolinas inauguradas recientemente, aunque seguro que hay muchos más en otros barrios.
Y claro, casi siempre hay música en este blog. En esta ocasión es el grupo británico Madness que nos trae su gran éxito de 1984 "Our house"



lunes, 15 de agosto de 2016

LA MEDINA ESCONDIDA: SAN PEDRO Y MARSELLA

La parte más antigua de la ciudad árabe de Alicante es muy exigua, casi inexistente. La dura posguerra y la propia configuración de la topografía del terreno y la distribución de la propiedad ha hecho que a lo largo de los años el barrio haya ido degradándose hasta tal punto que se haya reducido casi a la cuarta parte de lo que fue. La estrechez de las manzanas y la diferencia de altura entre calles, hizo que muchas casas tuvieran diferentes propietarios según se entrara por una calle o por otra, las viviendas de autoconstrucción de baja calidad y sumado a los alquileres de renta antigua con la pertinente falta de conservación de los edificios, ha hecho que las viviendas fueran cayendo una tras otra, arrastrando cual fichas de dominó a las contiguas. Ya llegó un momento en que la situación era insostenible y el Ayuntamiento empezó a comprar casas, siendo actualmente el mayor propietario del barrio. El hecho de que durante años parte de los terrenos ubicados entre las calles de San Juan y La Balseta fueran un gran solar repleto de escombros (situación similar a lo que pasó en El Portón y en ambos casos en mi casa lo achacaron a bombardeos de la Guerra) también minó la confianza de futuro en el barrio y al final, derribo tras derribo y hasta la desaparición de la calle Antequera, tenemos lo que hay. El Ayuntamiento, ha trazado plan tras plan, cambio tras cambio, que si un edificio de aparcamientos, que si no, que si V.P.O., al final lo que ha cuajado es la construcción del tercer colegio San Roque, horroroso y junto a la muralla, la demolición del segundo colegio y en su lugar un aparcamiento sin un puñetero árbol. Y ahora por fin se va a urbanizar la parte alta del barrio.
Una parte alta que no se acaba donde todo el mundo mira: la C/San Juan, porque detrás, como ocultas y privadas están las calles San Pedro y Marsella, unas callecitas que poca gente, muy poca, conoce y que os enseño en su actual estado. Cuando se acaben las obras, ya veremos como queda...
El visitante ocasional se queda aquí, en la Plaza del Puente, entra a los Pozos de Garrigós, sube a La Ereta y poco más, pero detrás de esas fachadas hay otras callecitas. Y delante este parking tan desolado, sin un p--- árbol ¿costaba mucho haber plantado uno cada 3 plazas de aparcamiento? pues no, pero las cuando las cosas se hacen sin pensar y sin cariño...


Éste es el Segundo colegio San Roque (el primero estaba en la calle del mismo nombre, junto a la ermita y el tercero al final de la C/Villavieja).

Los números impares de la C/San Juan son los que han resistido a los embates de la  ruina y a la vez los que soportan en su mayoría a las casas de las calles superiores.
La última manzana de la C/San Pedro son unas casas construidas por el Patronato de la Vivienda y por el que vamos a empezar a hacer el recorrido desde el parque de La Ereta y entre bellas parkinsonias.
No se sabe muy bien porqué ese trozo de calle pública se cierra por las noches, quedando las viviendas dentro del parque de La Ereta. Lo lógico sería que la puerta de acceso al parque estuviera donde está la foto anterior.



La calle San Pedro sigue con casas a ambos lados, salpicada por muros de contención, una fabulosa falsa pimienta y una higuera bastante lozana.
La C/Padre Calpena con esta sorprendente terraza para acceder a un piso intermedio de esta nueva edificación.
Verdor inesperado y más higueras.
Sendero que une las dos calles.
El hito del barrio: un esbelto transformador.

Rompecabezas que hay después del sendero anterior y que es el recodo de la C/Marsella.
El primer tramo de la C/Marsella (que luego gira a la derecha en el "puzzle" de las fotos anteriores).


Al final de la calle y que no tiene salida por ahora, se encuentra este gracioso fondo de saco con la preciosa euphorbia y la distribución por la ladera del monte de macetas y alguna buganvilla que otra. Al parecer y según el minúsculo plano colgado por la Concejalía de Urbanismo, se le da salida y bajada entre la última casa de la C/San Juan y el Colegio (foto siguiente).

Por unas escaleras a construir aquí, se giraría a la izquierda para dar salida a la calle.
En definitiva, un barrio singular cuyas casas tienen en su mayoría unas vistas espectaculares del mar pero...con la espada de damocles de los desprendimientos de rocas aunque bien es cierto que hay unas fabulosas estructuras metálicas y redes de acero para contener las posibles caídas de piedras.
Respecto al proyecto, al día de hoy solo sé que "hemos acordado convocar un procedimiento negociado con publicidad para contratar las obras de urbanización de las calles San Pedro, Marsella y adyacentes del Casco Antiguo, en la zona de La Medina, con un tipo de licitación de casi 700.000 euros, IVA incluido. Se trata de unas obras que tienen como objetivo mejorar las condiciones de la parte alta del Área de La Medina, recuperando las alineaciones originales, facilitando su conexión con el resto del Casco Antiguo y adoptando las mismas soluciones y materiales que se han utilizado en otras actuaciones municipales llevadas a cabo en el Casco Antiguo, renovando los pavimentos y las infraestructuras de servicios urbanos. Además se ha introducido una novedad en el proyecto a petición vecinal, tres huertos urbanos para uso de los vecinos sobre solares municipales que quedan conectados entre sí mediante una senda que linda con el Benacantil”, ha destacado Miguel Ángel Pavón.
Espero que respeten el arbolado y que entierren los cables...
Y ya, ya sé que soy un poco cutre eligiendo las canciones, pero después de todo el rollo del articulo, seguro que me lo perdonais ¿no? jaja




martes, 9 de agosto de 2016

EL GARBINET Y EL PARQUE DE LAS AVENIDAS IV: La zona del Bulevar del Pla.

Al consultar la documentación para hacer el artículo, me he llevado una sorpresa: los terrenos que ocupa el actual Bulevar del Pla, estaban incluidos en el "Plan Parcial Sector PE-APA/8 Garbinet" es decir que esos terrenos daban lugar a edificabilidad a los dueños y también se les obligaba a pagar las obras del paseo, pero...resulta que la obra la hizo la Generalitat Valenciana y por lo visto se pagó con dinero público lo que debería de haber sido sufragado con dinero privado (salvo que se llegara a algún acuerdo, que lo dudo).
El caso es que hasta 2007 se hicieron siete bloques y medio de viviendas de los nueve previstos puesto que aún queda un solar sin edificar y media manzana sin concluir. De todas formas, de esas 9 manzanas hay 2 que pertenecen a otro sector el llamado "APD 23 Calle Echegaray" que se proyectó como integrado en el PP Garbinet, pero con una instrumentación urbanística diferente al tratarse de un grupo de 29 viviendas y huertos sitos en la C/Echegaray y Sagunto y de difícil  ejecución por lo que fueron expropiados y urbanizados por el IVVSA. Las dos calles desaparecieron junto con el resto de viviendas. Y aquí os dejo unos cuantos folletos publicitarios junto con la vista actual de los edificios.



Las empresas del Grupo Ortiz fueron las adjudicatarias de unas unidades de actuación y a la vez titulares de varios solares. El Residencial Garbinova es el de más marcada personalidad de todos. La insólita combinación de la carpintería y los balcones de aluminio azul y el caravista naranja, le da un carácter especial. Las esquinas con la C/Médico Vicente Reyes están rematadas con unos cilindros de pavés que ocultan unos cuartos de baño.



El Edificio Lares, ocupa más de la mitad de una de las manzanas de la APD 23. La otra mitad está en estructura y sin acabar su construcción.
Una vista de la estupenda fachada interior del Edificio Lares que no se puede volver a repetir: está tomada cuando no había estructura en la parte trasera del otro edificio, La zona central de la manzana constituida por el patio, aunque está dividida en 2 comparten servidumbres entre las dos secciones del edificio.




Edificio Sorolla, que durante un tiempo fue llamado "el de los misiles" porque aún sabiendo que en unos meses iba a llegar el gas natural, la promotora los entregó con unos gigantescos depósitos de propano que estaban situados en las cubiertas de los casetones de la escalera y ascensor. Un conducto bajaba desde cada uno por la fachada hasta un armario desde donde estaba la conexión para recargar el depósito. Al final se conectó con la red de Gas Natural y los depósitos fueron desmontados.

La parte de cubierta de cada vivienda del 5º piso, tiene una terraza de su disfrute exclusivo y que tiene el acceso desde cada una de ellas...con estas ligeras y vertiginosas escaleras.





Blanco y azul del Mirador del Bulevar: colores poco habituales en los edificios de la zona construidos en gran parte en la "era salmón" del ladrillo caravista...
Y en 2004 año de plena efervescencia para la zona, fue lanzada mundialmente una canción del grupo moldavo-rumano O Zone que fue un gran éxito en nuestro país y especialmente en Fogueres de aquel año donde no había barraca en que no sonara, me refiero naturalmente a "Dragostea din tei" (que al parecer es "Amor bajo el tilo").


miércoles, 3 de agosto de 2016

FOTOS ANTIGUAS PERO NO TANTO (4): LA CALLE NAVAS

Pues no, no hace tanto, pero parece una eternidad porque ¿quién se acuerda del edificio que aparece en la primera foto? bueno, igual hay alguien que sí, pero os aseguro que yo no. Y es que se derribó en 1988 y a veces la memoria es muy corta o quizás el edificio no nos pareció destacable y no ha permanecido en la retina. Pero visto desde la distancia de 18 años, ya es otra cosa: ese mirador cilíndrico en la esquina da mucho carácter a la construcción. Y he escogido como ejemplo ese edificio por tener precisamente ese elemento de gran impacto visual, pero creo que tampoco nos acordamos de los otros aunque puede ser que alguno fuera menos destacable.
Las imágenes originales antiguas, son del archivo de la página de Facebook "El nostre Alacant d'antany" y aunque a veces no tienen la calidad requerida, he considerado que dada la escasez de fotos de nuestra ciudad de esa época, ha sido muy interesante disponer de ellas, así que he intentado sacar la vista del lugar tal y como es hoy. Hay de todo: edificios que han sido derribados y en otras imágenes el motivo principal sigue en pie y con muy buena salud, pero los de los laterales esos, esos ya no volverán...

C/Navas 8 y Gerona 20.

C/Navas 10.

C/Navas 20-Colón 13. Edificio Codisa.

C/Navas 25-Teatro 25 y Jerusalén 28.

C/Navas 48.

C/Navas 50.
Y la música la pone Jimmy Somerville con "Comme te dire adieu" ("Cómo decirte adiós", como nosotros a los edificios desaparecidos) que tuvo mucho éxito en 1990 y en la versión francesa que Serge Gainsbourg escribió para Françoise Hardy en 1968, aunque la versión original es de Gold y Golan en inglés.